室蘭市で収益物件を運用したい方へ！利回りの算出や種類を知り最適な運用につなげよう
収益物件を損なく活用していくためには、利回りの概要を知ることが大切です。計算方法や種類を知り、適切な運用につなげましょう。室蘭市の収益物件はピタットハウス室蘭店ハトヤビルにお任せください。
収益物件を保有するなら利回り算出が必須
利回りとは、投資した金額に対する収益の割合を指す言葉です。一般的に1年間の年利回りを、利回りと呼びます。利回りの収益には、利息と投資した商品を売却した際に取得できる売却損益も含まれています。年間の総合リターンはいくらになるのかを算出する際に、利回りという言葉が使われるのです。
利回りとよく混同されがちなのが利率です。利率とは、債権や預金で発生した金利などを指す言葉です。投資信託では利率という言葉は使いません。
利回りを得ようとするとリスクが上昇します。リスクを小さく抑えようとすると利回りも小さくなり、総合リターンは少なくなってしまいます。投資においては、利回りとリスクのバランスが重要といえるでしょう。
利回りは単純な指標で、物件情報と一緒に掲載されていることが多いです。収益物件を選ぶ際の指針の一つとなります。どの物件に投資するか、比較検討する際には利回りも必ず確認しましょう。
ただし、物件情報に掲載されているのは、表面利回りというものです。表面利回りは、年間家賃収入を物件購入価格で割ったものを指します。不動産投資には、物件の購入費用だけでなく、仲介手数料や固定資産税、維持管理費など様々な費用が必要です。
もしマンションやアパートを一棟丸ごと購入するのであれば、購入費用だけでなく運用費もかなり高くなります。このような初期費用やランニングコストを細かく算出して含めたものが、実質利回りと呼ばれています。利益を確実に得るのであれば、表面利回りではなく実質利回りを確認しましょう。
実質利回りの計算方法は以下のとおりです。
（年間家賃収入－年間諸経費）÷（物件購入費用＋購入時諸経費）×100
計算は単純ですが、諸経費を細かく算出する必要があります。どのくらいの費用がかかったか、都度しっかり記録しておくとよいでしょう。実質利回りを正確に算出することで、物件からどのくらいの収益が得られるか具体的に想像できます。
不動産の広告やWebサイトには、想定利回りという情報が多く掲載されています。こちらは、物件が満室の場合を想定した家賃収入をもとに算出された利回りです。
不動産投資には空室リスクがつきまといます。常に満室でいるためには様々な工夫と手間が必要です。場合によっては、物件の最高額の家賃をもとに算出し、利回りをよく見せている可能性もあります。不動産の広告やWebサイトから情報を収集する際には、この点に注意しましょう。
不動産の広告やWebサイトの情報は、どのような基準と条件で利回りを算出したのか、よく考えてから参考にしてください。情報を鵜呑みにすると、後々の失敗やリスクの発生につながります。集めた情報をもとに自分で計算して、現実に近い数字を出すことが大切です。リスクをなるべく避け、安全かつ安定した不動産運用を行っていくためには、こうした情報の精査が必要となります。
マンションやアパートの一棟経営を検討中の方はプロの提案も参考にしよう
不動産投資には正しい知識が必要です。多くの情報を収集し、その情報が正しいかどうか精査していく必要があります。掲載されている情報や提示された情報を鵜呑みにすると、後々の失敗やリスクにつながるでしょう。
また、得た知識のみで判断するのは避けたほうが無難です。まず自分でよく理解してから、プロの提案を受けましょう。専門家の意見は不動産投資を進めていく上で役立ちます。プロの提案を上手く活用していくためにも、知識に対する理解は必要です。
ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、不動産業30年の実績とオーナー業の経験から、収益物件に対して適切なアドバイスを行っています。オーナー目線に立ったアドバイスで、不動産投資のサポートをさせていただきます。室蘭市で収益物件についてお悩みを抱えている方は、ピタットハウス室蘭店ハトヤビルまでお気軽にご相談ください。