室蘭市で不動産売却をするときに、考えておくべきポイントは3つあります。ポイントを押さえることで、高額で売却できる可能性が高まります。そこで今回は、不動産売却時に考えておくべきポイントを3つ、そして売却の流れについてご紹介いたします。
土地や戸建ての不動産売却時に考えておくべきポイント
不動産を売却したいと思ったら、考えておくべきポイントが3つあります。
ポイント1．家族・関係者の同意はあるか
不動産売却について、ご家族や関係者からの同意を得ているかは大切な問題です。特に相続で不動産を取得している場合、他の相続人との共同相続財産になるため、遺産分割をする前に売却を進めるとトラブルに発展するおそれがあります。必ず相続人の同意を得ましょう。
また、長年住んできた家に対しては強い思い入れがあります。反対意見はでないだろう…と憶測だけで進めるのではなく、きちんとご家族に相談しておきましょう。
ポイント2．不動産売却をするタイミングについて
不動産は、1月～3月の時期が売れやすい傾向にあります。その理由は、新年度を控えているため、不動産を探している方も多いからです。しかし、不動産売買は巡り合わせです。時期を問わず、年中物件を探している方はたくさんいらっしゃいます。売却しやすい時期を気にして後回しにするのではなく、売りたいと思ったタイミングで売るのが望ましいです。
ポイント3．売却をして損をしないか（賃貸の方が得ではないか）
不動産を処分する方法は、売却だけではありません。賃貸という方法もあります。築年数が浅い、利便性の良い立地にある、駅までの距離が近いといった物件は、有利な条件で賃貸にだせるため、売却よりも賃貸の方が得する可能性が高い場合があります。
ただし、住宅ローンの残債があると、賃貸物件として貸し出すことはできません。また、賃貸にしたからといって、必ず入居してもらえるわけではなく、空室リスクもあります。
様々な点を考慮したうえで、売却するか賃貸にするかを検討しましょう。
室蘭市にある不動産会社・ピタットハウス室蘭店ハトヤビルは、不動産売却のサポートを行っています。物件の種類は戸建て・マンションなどを問わず、土地などにも対応しています。室蘭市に所有する不動産をなるべく高額で売却したいというお客様を全力でサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
不動産売却の流れ
Step1．不動産売却のご相談
不動産売却を検討するにあたって、まずは不動産会社にご相談ください。不動産売却のプロによるアドバイスが可能です。
Step2．情報収集
売却予定である物件の情報を伺うのはもちろん、似ている物件がどのくらいの価格で取引されているのかなど様々な情報収集を行います。
Step3．物件を訪問し確認
売却検討中の物件を確認します。査定のために訪問させていただきます。
Step4．査定
査定結果をお伝えします。所有する不動産の資産価値を知ることができます。
Step5．媒介契約を結ぶ
査定価格の説明をはじめ、売却活動の内容を確認していただきます。納得していただきましたら、媒介契約を結びます（物件のお預かり）。
Step6．広告に掲載
レインズや各ポータルサイト、チラシなどで購入希望者を探します。
Step7．内覧などの販売活動を行う
購入を検討している方に対して、実際に物件を見学してもらい、販売活動を進めます。
Step8．購入希望者から物件の申込みを受付
購入希望者から「購入申込書」を受領します。価格や引き渡しなどの条件について調整を行い、売却の手続きを行います。
Step9.売買契約を結ぶ
売買契約を交わします。また、売買契約における手付金を入金していただきます。
Step10．金銭消費貸借契約（金消契約）を結ぶ
購入希望者が住宅ローンを利用する場合、金融機関とローン借主様で金銭消費貸借契約（金消契約）を結んでいただきます。
Step11．売却代金を決済
手付金以外の残代金の決済と同時に物件の引き渡しを行い、売却手続きが完了します。
以上が、室蘭市にあるピタットハウス室蘭店ハトヤビルで不動産売却をする際の大まかな流れです。売却を検討していても、どのような手順で行われるのかがわからないと不安が残り、不動産売却をためらってしまう方も少なからずいらっしゃると思います。
ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは安心して売却していただけるように、しっかりと流れをご説明しています。土地はもちろん、戸建てやマンションなど物件の種類を問わず、丁寧に対応いたします。室蘭市で不動産売却をお考えでしたら、ぜひピタットハウス室蘭店ハトヤビルにお問い合わせください。