中古住宅買取を依頼すると行われるのが不動産会社による査定です。査定には6つのチェックポイントがあり、買主からの需要が多い物件であると判断されれば高値で売却できる可能性も高くなります。
少しでも高く売却するためにも、不動産会社がどんなところをチェックしているのか知っておきましょう。こちらでは、中古住宅買取の査定で不動産会社がチェックする6つのポイントをご紹介します。
室蘭市のピタットハウス室蘭店ハトヤビルは、室蘭市を中心に登別市などの周辺エリアからの中古住宅買取依頼も承っています。売却時にかかる費用が気になる方も、まずはお気軽にご相談ください。
中古住宅買取のための査定で必ず見られるポイント
中古住宅買取の際、査定で見られるポイントは主に6つです。
築年数
築年数は中古住宅買取の査定に大きな影響を与えます。築年数が浅いほど買主からの需要も多く、金融機関の担保評価も高いため、それに伴って査定結果も高くなりやすいです。
“法定耐用年数がどれくらい残っているか”を基準に建物の資産価値は測られます。一般的に木造住宅は22年、鉄筋コンクリートは47年と定められていますが、築年数が経過していればしているほど法定耐用年数が短くなるため、価値が低くなるのです。
間取り
特殊な間取りの物件は需要が少ないため、不動産会社もあまり積極的な買取を希望せず、査定結果が低くなってしまいます。
間取りはリフォームで変えられますが、リフォームでかかった費用を売却金額に上乗せするのはなかなか難しいため、リフォームをしないと売れそうにない特殊な間取りの物件は、リフォームせずに売却できる買取がおすすめです。
日当たり・風通し
訪問査定時に、不動産会社は日当たりや風通しを確認します。基本的に、南向きで南に大きな窓がある物件は日当たりがよいとされています。また、風通しのよさはカビが生えにくいというメリットにつながるため、評価ポイントとなるでしょう。
ただし、日当たりに関しては南向きだからよいというわけではありません。周辺建物の影響もあるため、実際に担当者が目で見てチェックしています。
メンテナンス状況
住宅が全く修繕されていないと、雨漏りやシロアリ被害といった住まいのトラブルが発生している可能性が高く、査定額もあまり期待できません。きちんと必要なメンテナンスが行われていれば、金融機関からの担保評価も高くなり、買主が住宅ローンを利用しやすくなります。
費用はかかりますが、修繕が必要なときはきちんと修繕を行っておいた方が住宅の価値は長く保たれます。今までにどんな修繕を行ったのかがわかる、修繕履歴の作成がおすすめです。
居住環境
居住環境は、住みやすいかどうかを決めるポイントです。例えば、駅からの距離は近いか、スーパーや病院が近くにあるか、などが居住環境としてチェックされます。特にターミナル駅近くは購入を希望する方が多いため、高値での買取も期待できるでしょう。
劣化の発生状況
壁にシミやカビが発生している建物はマイナス評価になります。長く住んでいれば多少のシミやカビが発生するのは当然なのですが、お手入れがきちんとされていないと判断される可能性もあります。
特に問題になるのが、外壁のクラックです。外壁のクラックは建物に対して悪い影響を与えてしまうため、査定時にはチェックが入ります。
購入したときの状態と比較して、どこが劣化しているかわかりやすくまとめておきましょう。
室蘭市で中古住宅買取を行うピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、できる限りの高値を目指して丁寧な査定を行っています。手続きに関しては必要であれば弁護士が対応することもできるため、安心してご依頼ください。また、ピタットハウス室蘭店ハトヤビルは室蘭市を中心に周辺地域の中古住宅買取を行う不動産会社として、マンションや一戸建て、土地の売買に対応いたします。もちろん査定に費用はかかりません。室蘭市で中古住宅買取をご希望の方は、ぜひピタットハウス室蘭店ハトヤビルへご相談ください。
査定費用は無料！室蘭市での中古住宅買取に関するご相談はピタットハウス室蘭店ハトヤビルへ
中古住宅買取では、不動産会社が買主から需要があると見込んだ物件を高値で買い取ります。そのため、好条件であればあるほど、高い査定額が出るのです。上記でご紹介した6つのポイントをチェックしておき、査定にお役立てください。
室蘭市の不動産会社ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、中古住宅買取を積極的に行っています。査定は費用がかからず、相談だけでも対応いたします。室蘭市だけでなく周辺地域の物件にも対応しているため、室蘭市近くで中古住宅買取をご希望なら、ぜひピタットハウス室蘭店ハトヤビルへご相談ください。