登別市で不動産売却を検討している場合に把握しておきたい！売り出し価格を決定する指針
不動産売却における売り出し価格は、不動産会社による査定価格を指針として売主自身が自由に決めるのが一般的です。登別市で不動産を売却する場合は、適正な査定価格を出す業者を選びましょう。
不動産売却価格は相場を見ながら適正価格を検討しよう
持ち家や空き家などの不動産売却を考えている場合に、重要となるのが価格設定です。設定した価格によって、無事に不動産を売却できるか否かが決まるといっても過言ではありません。
こちらでは、不動産の売却価格についてご紹介いたします。
売り出し価格を決める方法
売り出し価格は、売主の希望や査定価格を加味した上で決定されるのが一般的です。自由に決めても問題はありませんが、高すぎる価格は売却までに時間がかかりやすく、安すぎる価格だと売却時に損をする可能性が高まります。不動産会社などのプロに査定を依頼することで、不動産を売り出すのに適切な相場が見えてくるようになります。
査定価格とは
不動産会社が提示するのは、対象物件が3ヵ月以内に売れる価格です。一般的に、売却活動を開始してから成約するまでには、3ヵ月かかるといわれています。適切な価格を見誤ると3ヵ月を過ぎても売却できず、長期化した場合は1年以上かかることも珍しくありません。1年を超えても不動産が売れないようなら、設定した価格が高すぎる証拠です。場合によっては大幅に価格を見直す必要も出てくるため、初期の段階で査定を行い、適切な価格を把握しておくのが大切です。
査定価格が決まる基準
査定価格は、周辺で成立した不動産売買の成約価格の他に、築年数や間取り、方角、近隣の公共交通機関・商業施設など、様々な基準を考慮に入れた上で算出されるのが基本です。プロの目で査定を行ってもらうことで適切な価格相場を明確にできるため、不動産売却において査定は欠かせない過程だといえます。ただし、査定価格をもとに売り出し価格を決めたとしても、成約価格とは異なる場合があります。
売り出し価格と成約価格の違い
- 売り出し価格：あくまでも売主側が提示している価格
- 成約価格：売主と買主の間で合意が交わされた価格
以上のような違いがあることから、売買前の交渉次第では売り出し価格と成約価格は変わる可能性があります。
マンションと戸建ての成約価格の違い
マンションの場合、売り出し価格と成約価格に大きな差は出ないのが一般的です。マンションの場合は過去に他の部屋が売りに出された際の事例をもとに査定価格を出すことができるため、相場と大きなズレが起きにくいのが理由です。査定価格のとおりに売却活動をしたとしても価格が変動することは少なく、売買契約を締結できるパターンが多くあります。
一方で戸建てはマンションと異なり、各不動産によって家屋や土地に個性があり、査定が難しい場合も少なくありません。そのため、査定価格をもとに売り出し価格を設定しても、成約価格は売り出し価格を下回る可能性があります。売り出し価格を決める際には、経験豊富なプロに査定を行ってもらうことが重要です。
不動産売却を検討している場合はピタットハウス室蘭店ハトヤビルへ
売り出し価格は高すぎると売れなかったり、安すぎると損をしたりといったリスクがあります。そのため、不動産会社に査定を依頼し、適切な査定価格を出してもらった上で、売り出し価格を決めるのが大切です。
査定価格は、周辺の不動産の売買状況や築年数、間取り、方角など、多方面を確認した上で決定されます。その査定価格をもとに売り出し価格を決めて、売却活動を始めるのが一般的な流れです。なるべく精度の高い査定を行う業者に依頼しましょう。
不動産売却は初めての方も多いため、売却のプロである不動産会社に相談して価格を決定する場合がほとんどです。ピタットハウス室蘭店ハトヤビルでは、全国に650店舗を有するピタットハウスのサイトに不動産情報を掲載できる他、オープンハウスも定期的に行い、スムーズな売却活動をサポートいたします。不動産売却を検討する際には、お気軽にご相談ください。