室蘭市で収益物件をお探しの方へ！不動産投資を始める前に知っておきたい基礎知識
不動産投資は家賃収入が得られる投資です。建物を所有せずとも投資可能で、景気変動の影響を受けにくい特徴があります。室蘭市の収益物件のことなら、ピタットハウス室蘭店ハトヤビルにご相談ください。
不動産投資は誰でもできる？具体的に何をするの？
不動産投資とは、不動産を購入して、その不動産を他人に貸すことで収入を得ることを指します。大家さんをイメージするとわかりやすいでしょう。大家さんは自分が所有する不動産を他人に貸して、毎月払ってもらう家賃から収入を得ます。近年、不動産投資は20代や30代の若い方に注目されており、老後の年金対策として新たに始める方が増えています。
不動産投資で得られる収益のほとんどを占めるのが、前述にもある家賃収入です。家賃収入はインカムゲインとも呼ばれています。毎月払う家賃と共益費の他にも、礼金や更新料といった支払いも収益となります。
不動産投資の対象は一棟アパートだけでなく、一棟マンションや区分マンション、戸建て、駐車場、様々なものがあります。場所や資金によって最適な不動産投資は異なるため、これから始めてみようと考えている方は、どの不動産に投資するかをよく考えてから始めましょう。
投資には株式投資やFXといったものがありますが、ハイリスク、ハイリターンなこれらとは異なり、不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンとされています。家賃収入は毎月安定して得られるため景気変動による影響が少なく、他の投資よりリスク回避がしやすいのです。安定した収入は将来の収入予測がしやすく、老後の計画やローンの返済計画が立てやすいのがメリットです。
購入した不動産を長期で運用するのではなく、売却することでも収益を得られます。これはキャピタルゲインと呼ばれるもので、購入した価格よりも高い価格で売却することで、収益を得られる投資方法です。不動産価値が上昇中のエリアや景気であれば、売却収益を得られます。バブル期には不動産価格が上昇していたため、キャピタルゲインを主流とした不動産投資が多く見られましたが、現在はキャピタルゲインより家賃収入のインカムゲインが主流となっています。
不動産価格が下落しているタイミングで不動産を購入し、しばらく家賃収入を得て、不動産価格が上昇したタイミングで売却するというやり方もあります。インカムゲインとキャピタルゲインの両方が得られる方法です。ただし、売却のタイミングが重要なので、常に情報をチェックし、精査する必要があります。
不動産投資は、もとから土地や建物を所有していなくても始められます。不動産は購入費用が高く、収入や貯金から購入するのは難しいです。
しかし、金融機関から融資を受けることで、不動産投資を始められます。FXや株式投資で融資は得られませんが、資産規模の拡大が狙える不動産投資であれば、融資が受けられるのです。価格が安価な不動産を購入して、融資を受けずに投資を行うケースもあります。
その他にも、比較的購入しやすいワンルームマンションは、初心者でも手が出しやすい不動産投資といえるでしょう。一棟丸々購入するよりランニングコストが低く、維持や管理の手間も最低限で済みます。
土地や建物を持っていない普通のサラリーマンや主婦の方でも、不動産投資を始めることは可能です。自分のライフスタイルに合わせた、無理のない不動産投資を選択しましょう。
室蘭市で収益物件をお探しの方はピタットハウス室蘭店ハトヤビルへ
不動産投資は将来の資産形成において有効な手段といえます。安定した家賃収入があれば、なんらかの理由で突然働けない状態になっても生活していけます。株価やFXと異なり景気による影響を受けにくいため、初心者でも安心して投資が可能です。
土地や建物を持っていなくても始められる不動産投資ですが、投資のリスクに不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。不動産投資は、こうしたリスクやメリットを知った上で、確実に運用すれば有益になります。まずはきちんと投資について学び、信頼できる業者に依頼することが大切です。
ピタットハウス室蘭店ハトヤビルは、自社で収益不動産を所有しています。長い歴史と培ってきた経験から、オーナーの立場に立った適切なアドバイスをさせていただきます。不動産投資に興味のある方は、ピタットハウス室蘭店ハトヤビルまでお気軽にご相談ください。