【室蘭市】中古住宅査定の価格に影響する外的要因とは？相続した空き家の売却はピタットハウス室蘭店ハトヤビルに相談！

売り出し価格が適正な価格かどうか

室蘭市の不動産の売り出し価格は、中古住宅査定で算出した価格を参考にします。低すぎる売り出し価格では損をし、高すぎる売り出し価格ではなかなか売れません。

そこで、確実に室蘭市の不動産を売却するために、適正な価格で売却できるように、中古住宅査定で価格を算出します。

住宅ローンが返済できるかどうか

売却したい室蘭市の不動産に、住宅ローンが残っている場合、売却するためには住宅ローン残債を、金融機関に一括返済しなければなりません。そのため、不動産会社に中古住宅査定を行ってもらい、住宅ローンが返済できるかどうかを判断します。

買い替えのための頭金が確保できるかどうか

買い替えで次の物件の購入を予定している場合は、中古住宅査定を行うことで、次の物件の頭金を確保できるかどうかがわかります。また、中古住宅査定によって売却価格を知ることで、次の物件の価格や広さやなどの条件を、ある程度絞り込むことができます。

経済

東京オリンピック開催などで経済が活発になり、不動産の価値は上昇し続けています。

他にも、建築資材の価格や人件費の高騰などの経済的な要因も、査定価格に大きな影響を与えます。

社会

日本では少子高齢化が進み、人口の減少が止まりません。今後もさらに世帯数が減少すると、室蘭市でも戸建てなどの不動産を購入する方が減るので、査定価格の低下につながる可能性があります。

行政

2013年の金融緩和により、住宅ローンの金利が下がりました。住宅ローンの金利が下がると、ローンの審査や負担が軽くなるため、戸建てなどの不動産を購入できる方が増えます。そうすると、室蘭市でも不動産の需要が高まるため、査定価格も高くなります。

他にも、住宅ローン減税などの様々な施策が実施されていることも、査定の価格に大きな影響を与えます。

総額

戸建てなどの不動産の主要価格帯は、地域によって異なります。地域によって中古住宅の主要価格帯が異なるため、中古住宅査定では主要価格帯である総額も考慮しながら、査定価格を算出します。

戸建ての場合、延床面積や土地が広いほど、査定価格も高くなります。しかし、主要価格帯が1,500万円の地域では、土地が広くて査定価格が2,500万円になった場合、高すぎてスムーズに売却できない可能性もあるので、総額を考慮して2,000万円程度まで、査定価格を下げることもあります。