室蘭市で相続した空き家などを売却する場合、室蘭市にある不動産会社に相談することが一般的です。戸建て査定を依頼する前には、いくつか必要な準備があります。
こちらでは、室蘭市で相続した空き家の売却を検討している方へ、戸建て査定の依頼時に準備・確認しておきたいこと、必要な書類についてご紹介いたします。
戸建て査定を依頼する前に準備を忘れずに！
室蘭市で相続した空き家などの売却について、不動産会社に相談しようとお考えではありませんか？
戸建てを売却するには、不動産会社による戸建て査定が欠かせません。
室蘭市で戸建て査定を依頼する前には、5つのポイントについて準備と確認をしておきましょう。
住宅ローンの残高の確認
住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンを組んでいる金融機関に依頼して、住宅ローン残高証明書を発行してもらい、残高の確認をしましょう。
住宅ローンの残高は、売却価格の目安にもなるので、戸建て査定を依頼する前に、明確にしておくことが大切です。
修繕履歴の確認
外壁塗装やシロアリ予防など、戸建てのメンテナンスを行った修繕履歴を確認しましょう。
定期的に修繕を行っていることは、戸建て査定の価格に大きな影響を与えます。
修繕が必要な箇所の確認
相続した室蘭市の空き家に、雨漏りや設備の不具合、壁のへこみや床のきしみなど、修繕が必要な箇所がないかどうかも、しっかりと確認しましょう。
不具合がある戸建てを売却する場合には、買主への告知が義務付けられています。
売却時期と売却価格の確認
戸建てを売却するには数カ月かかるので、売却時期を設定しておきましょう。また、住宅ローンの残高が残っている場合は、住宅ローンの残高以上の価格が、売却価格の目標となります。
境界の確認
隣家との境界がはっきりとしているかどうかも、室蘭市で戸建て査定を依頼する前に、必ず確認したい重要なポイントです。
境界が明確でない場合は、売主の負担で測量を行い、境界を確定することが一般的です。
戸建て査定に必要な書類
室蘭市で戸建て査定を行う際には、様々な書類が必要となります。
たくさんの書類を揃えるには、手間と時間がかかるので、戸建て査定を依頼する前から、余裕を持って準備しておきましょう。
登記簿謄本または登記事項証明書
登記簿謄本または登記事項証明書では、売却したい戸建ての広さや所有者が誰のものであるのか、抵当権がついているのかどうかなどを、証明することができます。
身分証明書
運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなど、本人と確認できるものが必要です。
登記権利証または登記識別情報
登記権利証または登記識別情報では、室蘭市の戸建ての所有者が誰であるのかを、証明することができます。
土地測量図や境界確認書
土地の形状や面積などを記した土地測量図や、隣家との状況が確認できる境界確認書が必要です。
建築確認済証または検査済証
建築基準法に基づいて建築されたことを確認できるのが、建築確認済証または検査済証です。
建築設計図書
戸建ての平面図や、設備の仕様が記された設計図書が必要です。室蘭市の戸建てを購入した際のパンフレットなどがあれば、戸建て査定の際に不動産会社に提示しましょう。
相続した空き家に関するご相談に対応！査定のご依頼は室蘭市にあるピタットハウス室蘭店へ
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